Bauantrag Moers

Moers hatte Ende 2025 101.298 Einwohnerinnen und Einwohner und gehört zum Kreis Wesel. Statistisch teilt sich das Stadtgebiet in die drei Stadtteile Rheinkamp, Moers und Kapellen mit 22 Wohnplätzen, von Repelen und Meerbeck über Asberg und Hochstraß bis Schwafheim und Vennikel. Der Bestand erzählt zwei Geschichten: die historische Altstadt mit Altmarkt sowie Wall- und Grabenanlage, und die Bergbaustadt mit der Zechen- und Arbeitersiedlung Meerbeck-Hochstraß, der Schmitthenner-Siedlung und den Beamtenhäusern an der Rheinpreußenstraße. Typische Vorhaben sind Dachausbau und Gauben, Anbauten zur Gartenseite, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen.

Wer einen Architekt in Moers für den Bauantrag sucht, braucht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person nach der BauO NRW; nur bei Garage, Carport oder Terrassenüberdachung kann laut Stadt darauf verzichtet werden. Zuständig ist die Stadt selbst, nicht der Kreis Wesel: Die Bauaufsicht im Rathaus ist untere Bauaufsichtsbehörde und berät kostenlos. Eingereicht wird über das Bauportal.NRW oder weiter auf Papier. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.

In den Bergbausiedlungen entscheidet das Ortsrecht über die Gaube: In Meerbeck-Hochstraß sind Dachaufbauten grundsätzlich unzulässig und nur ausnahmsweise bis 3 m Breite erlaubt, in der Schmitthenner-Siedlung nur zur Gartenseite. In der Innenstadt gilt seit April 2025 eine neue Gestaltungssatzung mit Einzelgauben bis 1,60 m. Rechtskräftige Bebauungspläne mit textlichen Festsetzungen zeigt das Geoportal Niederrhein, das die Stadt verlinkt. Für Altmarkt, Wall- und Grabenanlage und den Dorfkern Repelen gelten Denkmalbereichssatzungen.

Bebauungspläne: Geoportal Niederrhein (Bebauungspläne der Stadt Moers) →

Quellen: destatis.de · moers.de

Bauanträge in Moers bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht der Stadt Moers (Fachdienst 6.3, Fachbereich 6 Stadt- und Umweltplanung, Bauaufsicht).

Moers gehört zum Kreis Wesel, nimmt die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde aber selbst wahr; auch der Zuständigkeitsfinder des Bauportal.NRW nennt die städtische Bauaufsicht im Rathaus, Rathausplatz 1. Die Stadt bietet eine kostenlose Bauberatung nach telefonischer Terminvereinbarung an, die Ansprechpersonen sind nach Bezirken des Stadtgebiets aufgeteilt.

Zur Behörde →

Quellen: moers.de · bauportal.nrw

Zur BauO NRW 2018 kommen in Moers örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:

• Gestaltungssatzung

  Gestaltungssatzung für die Zechen- und Arbeitersiedlung Meerbeck-Hochstraß (1988, geändert 2001): Dachform, Dachneigung und Dachflächen dürfen grundsätzlich nicht verändert werden. Dachgauben sind nur ausnahmsweise zur Belichtung zulässig, je nach Haustyp bis 3,00 m bzw. 7,50 m breit, symmetrisch und mindestens 1,50 m vom Giebel entfernt. Garagen nur verputzt; Überdachungen von Stellplätzen und Zufahrten sind unzulässig.

  Quelle: moers.de

• Erhaltungssatzung · Milieuschutz

  Für die Schmitthenner-Siedlung in Hochstraß gelten eine Erhaltungs- und eine Gestaltungssatzung (1989, geändert 2001): Abbruch, Änderung und Nutzungsänderung sind genehmigungspflichtig. Gebäudeumrisse und Dachform bleiben erhalten, Dacheinschnitte sind unzulässig; Dachaufbauten nur auf der straßenabgewandten Seite mit 0,5 m Abstand zum Giebel, Anbauten nur eingeschossig und höchstens 5 m tief zur Gartenseite. Eine weitere Erhaltungssatzung gilt für die Steigerhäuser an der Eichen- und Haspelstraße.

  Quelle: moers.de

• Gestaltungssatzung

  Gestaltungssatzung „Innenstadt Moers“ (in Kraft seit 04.04.2025, Teilbereiche Alt- und Neustadt, Flanken, Homberger Straße): Dachgauben nur als Einzelgauben bis 1,60 m Breite, eine einheitliche Gaubenart je Dachfläche, ausgerichtet an den Fensterachsen darunter; Dacheinschnitte sind unzulässig. Weitere Gestaltungssatzungen gelten etwa für die Beamtenhäuser an der Rheinpreußen- und Wittfeldstraße, wo Gauben ganz ausgeschlossen sind, und für mehrere Bebauungsplangebiete.

  Quelle: moers.de

• Denkmalschutz

  In Moers stehen 133 Baudenkmäler unter Schutz, dazu drei Denkmalbereiche: die historische Wall- und Grabenanlage, der Altmarkt und „An der Linde“ im alten Dorfkern von Repelen. Veränderungen an Denkmälern brauchen eine Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW, die die Untere Denkmalbehörde nach Anhörung des LVR erteilt; den Antrag gibt es auch als Online-Ausfüllassistent.

  Quelle: moers.de

• Stellplatzsatzung

  Für Wohngebäude verlangt die Bauaufsicht mindestens einen Stellplatz je Wohnung; ohne ausreichende Stellplätze wird nicht genehmigt. Wo sie sich nicht herstellen lassen, erlaubt die Satzung über die Ablösung von Stellplätzen (in Kraft seit 26.03.2020) eine Geldablösung in fünf Gebietszonen: Stadtkern-Innenstadt, Repelen, Kapellen, Meerbeck und Schwafheim.

  Quelle: moers.de

• Baumschutz

  Die Baumschutzsatzung (2003, Fassung 2008) schützt in bebauten Ortsteilen und Bebauungsplangebieten Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe, einzelne Arten wie Magnolie oder Buchsbaum schon ab 40 cm. Mit dem Bauantrag sind geschützte Bäume auf dem Baugrundstück und den Nachbargrundstücken mit Art, Stammumfang und Kronendurchmesser im Lageplan einzutragen.

  Quelle: moers.de

• Denkmalschutz · Behörde

  Untere Denkmalbehörde der Stadt Moers (Fachdienst 6.1 Stadtplanung und -entwicklung)

  Quelle: moers.de

In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.

Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen →

Quellen: haufe.de · anwalt24.de