Bauantrag Düsseldorf
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Düsseldorf, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf (Amt 63). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Düsseldorf?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Düsseldorf für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Zum 31.12.2025 lebten 659.312 Menschen in Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist in zehn nummerierte Stadtbezirke mit zusammen 50 Stadtteilen gegliedert. Der Bestand reicht von Altstadt und Karlstadt über Altbauquartiere in Stadtteilen wie Flingern oder Oberkassel bis zu Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit und Einfamilienhausgebieten im Norden und Süden der Stadt. Entsprechend vielfältig sind die Vorhaben: Dachausbauten und Grundrissänderungen im Altbau, Anbauten, Nutzungsänderungen sowie Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Düsseldorf für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der Landesbauordnung NRW darf nur sie die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben. Darüber hinaus kommt es auf ein genaues Aufmaß und vollständige Unterlagen an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, deutschlandweit. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen Ihre Räume mit der WohnScanner-App.
Im Geoportal Düsseldorf Maps finden Sie das geltende Planungsrecht und können Bebauungspläne mit allen textlichen Festsetzungen als PDF herunterladen; dort sind auch Bau- und Gartendenkmäler verzeichnet. Achten Sie auf Erhaltungssatzungen, etwa für Altstadt, Karlstadt, Teile von Oberkassel und Flingern: Dort brauchen schon ein neuer Fassadenanstrich oder eine neue Dacheindeckung eine Genehmigung. Das prüfen Architekten in Düsseldorf am besten vor dem Entwurf.
Bebauungspläne: Düsseldorf Maps (Geoportal der Landeshauptstadt)
Quellen: duesseldorf.de · maps.duesseldorf.de · service.duesseldorf.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Düsseldorf?
Die meisten Anfragen aus Düsseldorf betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Düsseldorf prüft die Bauaufsicht – Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf (Amt 63) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Düsseldorf für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Düsseldorf bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf (Amt 63).
Untere Bauaufsichtsbehörde mit Sitz an der Brinckmannstraße 5; das Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege gehört zum Amt. Eine allgemeine Erstberatung gibt es telefonisch oder per Termin über das Serviceportal, die vertiefte Fachberatung für konkrete Vorhaben und laufende Verfahren übernimmt die zuständige Sachbearbeitung.
Quelle: duesseldorf.de
Kann ich den Bauantrag in Düsseldorf digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW“.
Seit Juni 2025 läuft das Verfahren in Düsseldorf durchgehend digital – vom Antrag über das Bauportal.NRW bis zum digital versandten Bescheid. Online gehen Bauvorbescheid, Bauanträge aller Art einschließlich Nutzungsänderung, Beseitigung und denkmalrechtliche Erlaubnis; Papieranträge bleiben möglich. Mitte 2025 kamen laut Stadt erst rund 10 Prozent der Anträge digital.
Quelle: duesseldorf.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Düsseldorf?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Düsseldorf örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Erhaltungssatzungen gelten unter anderem für Altstadt und Karlstadt, für Oberkassel zwischen Luegallee und Düsseldorfer Straße und für einen großen Teil von Flingern südlich der Grafenberger Allee. Dort sind Abbruch und jede Änderung der äußeren Gestalt genehmigungspflichtig – schon ein neuer Fassadenanstrich oder ein neues Dach, und damit erst recht eine Dachgaube, auch wenn die Bauordnung selbst keine Genehmigung verlangt.
Quelle: duesseldorf.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe (mehrstämmig ab 50 cm je Stamm); Obstbäume sind ausgenommen, Walnuss und Esskastanie nicht. Zum Bauantrag gehört ein Lageplan mit allen geschützten Bäumen auf dem Grundstück und den Nachbargrundstücken sowie entweder die Erklärung, dass keine betroffen sind, oder ein Ausnahmeantrag; darüber wird im Baugenehmigungsverfahren mit dem Gartenamt entschieden, mit Ersatzpflanzung oder Ausgleichszahlung.
Quelle: duesseldorf.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung vom 28.08.2019 gilt auch für Änderungen und Nutzungsänderungen: Entsteht etwa durch einen Dachausbau eine weitere Wohnung, ist der Mehrbedarf an Kfz- und Fahrradplätzen nachzuweisen. Die Richtzahlen hängen von Wohnungsgröße und ÖPNV-Lage ab; nicht herstellbare Stellplätze können nach der Stellplatzablösesatzung abgelöst werden.
Quelle: duesseldorf.de
- Denkmalschutz · Behörde
Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege (Untere Denkmalbehörde) der Landeshauptstadt Düsseldorf
Quelle: duesseldorf.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Düsseldorf
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.