Bauantrag Bottrop
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Bottrop, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop (Amt 63). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Bottrop?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Bottrop für Anbau, Dachgaube oder Nachgenehmigung?
Bottrop zählte Ende 2024 118.535 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Hauptsatzung teilt die Stadt in drei Stadtbezirke: Bottrop-Mitte, Bottrop-Süd und Bottrop-Kirchhellen. Von den gut 100 Quadratkilometern Stadtgebiet sind nur 42,9 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche. Den Wohnungsbestand prägen bis heute die Siedlungen des Bergbaus – allen voran die zwischen 1913 und 1923 gebaute Gartenstadt Welheim mit ihren zweigeschossigen Häusern um große Gartenhöfe, dazu die Siedlung Rheinbaben und die Siedlung Kleiststraße in Fuhlenbrock. Typische Vorhaben sind hier selten Neubauten, sondern Anbauten, Garagen und Carports, der Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben oder Dachfenstern und Nachgenehmigungen für Umbauten, die über Jahrzehnte ohne Bauantrag entstanden sind.
Wer einen Architekt in Bottrop für den Bauantrag sucht, braucht eine bauvorlageberechtigte Person: Nach § 67 BauO NRW dürfen nur dafür berechtigte Personen die Bauvorlagen unterschreiben. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der kreisfreien Stadt; im Kundenzentrum Bauen an der Luise-Hensel-Straße werden Anträge angenommen und auf Vollständigkeit geprüft. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Welcher Bebauungsplan gilt, zeigt das Portal Bauleitplanung Online der Stadt. In den Siedlungen kommen eigene Regeln hinzu: Die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung Siedlung Kleiststraße lässt keine neuen Gauben zu und erlaubt neue Garagen und Carports meist nur hinter der hinteren Gebäudeflucht. In der Gartenstadt Welheim, einem Denkmalbereich, soll der Bebauungsplan Nr. 8.10/1 An- und Umbauten sowie Garagen und Carports steuern. Und wer für einen Anbau einen Baum fällen muss, legt den Antrag nach der Baumschutzsatzung gleich dem Bauantrag bei.
Bebauungspläne: Bauleitplanung Online (Portal der Stadt Bottrop)
Quellen: statistik.nrw · bottrop.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Bottrop?
Die meisten Anfragen aus Bottrop betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Bottrop prüft die Bauaufsicht – Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop (Amt 63) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Bottrop für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Bottrop bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop (Amt 63).
Bottrop ist kreisfrei, das Bauaufsichtsamt im Dezernat IV ist damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Bauanträge nimmt das Kundenzentrum Bauen in der Luise-Hensel-Straße 1 auch persönlich an und prüft sie auf Vollständigkeit; die planungsrechtliche Bauberatung übernimmt das Stadtplanungsamt nach Terminvereinbarung.
Quelle: bottrop.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Bottrop?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Bottrop örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für die Siedlung „Kleiststraße“ in Fuhlenbrock (11.02.2020) macht auch sonst verfahrensfreie Änderungen wie Anstrich, Dacheindeckung oder Fenstertausch genehmigungspflichtig. Neue oder vergrößerte Gauben sind unzulässig, neue Garagen und Carports bei den meisten Haustypen nur hinter der hinteren Gebäudeflucht und nicht direkt am Haus erlaubt.
Quelle: bottrop.de
- Denkmalschutz
Für die Siedlung Rheinbaben gilt eine Denkmalbereichssatzung (Nesselstraße, Velsenstraße, Rheinbabenstraße; 2001, geändert 2017). Auch die Gartenstadt Welheim ist Denkmalbereich; dort soll der Bebauungsplan Nr. 8.10/1 zusätzlich An- und Umbauten sowie Stellplätze, Garagen und Carports steuern.
Quelle: bottrop.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt Bäume ab 60 cm Stammumfang in 1 m Höhe (Obstbäume außer Walnuss, Esskastanie und Vogelkirsche ausgenommen). Bei einem Bauantrag sind geschützte Bäume im Lageplan einzutragen; soll für einen Anbau oder eine Garage ein Baum weichen, gehört der Erlaubnisantrag zum Bauantrag.
Quelle: bottrop.de
- Stellplatzsatzung
Lassen sich notwendige Stellplätze, etwa bei einer Nutzungsänderung, nicht auf dem Grundstück herstellen, regelt die Stellplatzablösungssatzung (2013, geändert 2019) die Ablösung in Geld; das Stadtgebiet ist dafür in fünf Gebietszonen eingeteilt, Zone 1 ist der Innenstadtbereich.
Quelle: bottrop.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quelle: bottrop.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Bottrop
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.