Bauantrag Aachen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Aachen, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich Bauaufsicht der Stadt Aachen (FB 63). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Aachen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Aachen für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Aachen zählt 262.472 Einwohnerinnen und Einwohner (Melderegister, Stand 30.06.2026) und gliedert sich in sieben Stadtbezirke, von Aachen-Mitte über Brand und Eilendorf bis Kornelimünster/Walheim. Der Gebäudebestand ist entsprechend gemischt: der historische Kern rund um den Dom, gründerzeitliche Quartiere wie das Frankenberger Viertel, das als Denkmalbereich geschützt ist, Bauten des Wiederaufbaus und dörflich gewachsene Ortslagen in den äußeren Bezirken. Typisch sind deshalb Dachausbauten im Altbau, Anbauten an Ein- und Zweifamilienhäuser, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für Umbauten, die früher ohne Genehmigung entstanden sind.
Wer einen Architekt in Aachen für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der Landesbauordnung NRW darf nur sie die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben. Worauf es darüber hinaus ankommt, sind ein genaues Aufmaß, vollständige Unterlagen und Erfahrung mit dem Verfahren. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, und zwar deutschlandweit. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen Ihre Räume selbst mit der WohnScanner-App.
Bevor Sie planen, lohnt ein Blick ins Geodatenportal der Stadt Aachen: Dort lassen sich die rechtskräftigen Bebauungspläne einsehen und als PDF herunterladen. Gibt es für Ihr Grundstück keinen Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit nach der umgebenden Bebauung. Liegt das Haus in einem Denkmalbereich, sollte die Abstimmung mit der Denkmalbehörde früh eingeplant werden; das gehört bei Architekten in Aachen zu den ersten Klärungen.
Bebauungspläne: Geodatenportal der Stadt Aachen
Quellen: aachen.de · geoportal.aachen.de · kuladig.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Aachen?
Die meisten Anfragen aus Aachen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Aachen prüft die Bauaufsicht – Fachbereich Bauaufsicht der Stadt Aachen (FB 63) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Aachen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Aachen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich Bauaufsicht der Stadt Aachen (FB 63).
Untere Bauaufsichtsbehörde im Verwaltungsgebäude Am Marschiertor, Lagerhausstraße 20. Die allgemeine Bauberatung läuft über den BauService, in dem montags und mittwochs vormittags auch Stadtplanung, Umwelt und (mittwochs) die Brandschutzdienststelle sitzen; Beratung zu laufenden Anträgen nur nach Absprache.
Quellen: serviceportal.aachen.de · aachen.de
Kann ich den Bauantrag in Aachen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW“.
Der Rat der Stadt Aachen hat die Teilnahme am Bauportal.NRW im Oktober 2021 zur Kenntnis genommen (Vorlage FB 63/0001/WP18). Seit der Novelle der BauO NRW zum 1. September 2026 sind Bauanträge in NRW grundsätzlich elektronisch einzureichen. Die Seiten der Stadt Aachen beschreiben den digitalen Weg bislang nicht; dort stehen noch Vordrucke und die Abgabe im Infopunkt der Bauaufsicht.
Quellen: aachen.de · bielefeld.de · bonn.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Aachen?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Aachen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Die Stadtbildsatzung von 1979 gilt unter anderem für das Stadtzentrum, das Frankenberger Viertel, Hahn, Kornelimünster, Krauthausen und Walheim. Dort müssen Trauf- und Firsthöhe, Dachform und Eindeckung, Fensteröffnungen und Baustoffe sich in das Straßenbild einfügen – bei Dachgauben und Anbauten ist das früh zu klären.
Quelle: aachen.de
- Denkmalschutz
Für den historischen Ortskern von Kornelimünster gilt eine Denkmalbereichssatzung (Ratsbeschluss September 2020); die historische Bebauung gibt dort den Maßstab vor, die Dachlandschaft ist wegen der Tallage besonders geschützt. Im Denkmalbereich Innenstadt um Dom und Rathaus sind Änderungen an Dächern und Dachaufbauten zu öffentlichen Flächen erlaubnispflichtig.
Quelle: aachen.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung (Fassung vom 23.06.2025) teilt die Stadt nach ÖPNV-Anbindung in drei Zonen; innerhalb des Alleenrings halbiert sich die Zahl notwendiger Stellplätze. Ergibt eine Änderung im Bestand einen Mehrbedarf von weniger als vier Stellplätzen, müssen dafür keine hergestellt werden – das erleichtert Dachausbau und Umnutzung.
Quelle: aachen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quelle: aachen.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Aachen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.