Bauantrag Ludwigshafen am Rhein

Ludwigshafen am Rhein zählte Ende 2025 laut amtlicher Fortschreibung 177.355 Einwohnerinnen und Einwohner in 14 Stadtteilen, die zu zehn Ortsbezirken zusammengefasst sind. Die Stadt ist jung und alt zugleich: Die Geschichte des modernen Ludwigshafens beginnt 1843 im heutigen Stadtteil Mitte, während Friesenheim, Maudach, Mundenheim oder Oggersheim schon im 8. Jahrhundert erwähnt werden. Die Gartenstadt entstand aus der Gartenstadtbewegung der Jahrhundertwende als grünes Gegenmodell zu den dicht bebauten Arbeiterbezirken; Siedlungen wie die Niederfeldsiedlung stehen heute unter Erhaltungssatzung. Gefragt sind hier Dachausbau und Gaube, Anbauten, Garagen und Carports, Aufstockungen in der Innenstadt und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.

Wer einen Architekt in Ludwigshafen sucht, braucht für den Bauantrag eine nach der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz bauvorlageberechtigte Person, die die Bauvorlagen verantwortet. Die städtische Bauaufsicht berät Bauherrschaft und Entwurfsverfassende zu festen Sprechzeiten, digital eingereicht wird über das Landesportal Digitale Baugenehmigung. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.

Bebauungspläne zeigt der Online-Stadtplan der Stadt; die Einsicht ist kostenlos. In der Niederfeldsiedlung und im Grazer Hof braucht jede äußere Änderung eine Genehmigung nach der Erhaltungssatzung. Wer in der Stadtmitte zwischen den Hochstraßen oder in Süd aufstockt, profitiert von den Verzichtssatzungen für Stellplätze. Zwischen Mundenheimer Straße und Wittelsbachstraße schreibt die Vorgartengestaltungssatzung zudem begrünte Flachdächer für Garagen und Carports im Vorgarten vor. Und in Rheingönheim liegt das Grabungsschutzgebiet des römischen Militärlagers – dort ist schon der Aushub für ein Fundament genehmigungspflichtig.

Bebauungspläne: Bebauungspläne im Online-Stadtplan Ludwigshafen →

Quellen: destatis.de · ludwigshafen.de · rp.digitalebaugenehmigung.de

Bauanträge in Ludwigshafen am Rhein bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bereich Bauaufsicht der Stadtverwaltung Ludwigshafen am Rhein (4-17).

Kreisfreie Stadt mit eigener Bauaufsicht in der Halbergstraße 1. Der Bereich bearbeitet Bauanträge und Bauvoranfragen, berät Bauherrinnen, Bauherren sowie Entwurfsverfassende und führt das Baulastenverzeichnis; Sprechzeiten nur montags und donnerstags. Denkmalschutz und Bebauungspläne liegen beim Bereich Stadtplanung, Verkehrsplanung und Stadterneuerung im selben Haus.

Zur Behörde →

Quelle: ludwigshafen.de

In Ludwigshafen am Rhein kommen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:

• Erhaltungssatzung · Milieuschutz

  In der Niederfeldsiedlung in der Gartenstadt gilt seit 1994 eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB: Abbruch, bauliche Änderung, Nutzungsänderung und Neubau brauchen eine Genehmigung der Stadt. Ebenso im „Grazer Hof“ (Satzung von 2005) – dort ausgenommen sind nur innere Umbauten, die das äußere Erscheinungsbild nicht verändern. Eine Dachgaube, ein Anbau oder ein Carport fallen damit unter den Genehmigungsvorbehalt.

  Quelle: ludwigshafen.de

• Gestaltungssatzung

  Die Vorgartengestaltungssatzung (in Kraft seit Januar 2022) gilt im Gebiet zwischen Mundenheimer Straße, Wittelsbachstraße, Lagerhausstraße und Böcklinstraße: Vorgärten über 1,50 m Tiefe müssen zu mindestens 40 Prozent bepflanzt sein, Schotter zählt nicht. In der Vorgartenzone sind Stellplätze mit begrünten Rankgerüsten zu überstellen und Flachdächer von Garagen und Carports zu begrünen; für Ersatzbauten der Garagenzeile in der Beethovenstraße gelten eigene Regeln.

  Quelle: ludwigshafen.de

• Stellplatzsatzung

  Zwei Verzichtssatzungen erleichtern Bauen im Bestand: In der Stadtmitte zwischen Hochstraße Nord, Heinigstraße, Hochstraße Süd und Rhein (2007) sowie im Sanierungsgebiet Ludwigshafen-Süd (2009) wird ganz oder teilweise auf neue Stellplätze verzichtet, unter anderem bei Aufstockung und Erweiterung für Wohnzwecke, Baulückenbebauung und bestimmten Nutzungsänderungen. Außerhalb davon regelt eine Satzung die Ablösung von Stellplatzverpflichtungen.

  Quelle: ludwigshafen.de

• Denkmalschutz

  Jede Veränderung an einem Kulturdenkmal braucht die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde – ausdrücklich auch dann, wenn sie bauordnungsrechtlich genehmigungsfrei wäre. In Rheingönheim liegt zudem das Grabungsschutzgebiet „Römisches Militärlager“: Dort sind Grabungen, Bohrungen und sonstige Erdarbeiten jeder Art genehmigungspflichtig, also auch Fundamente für Anbau oder Garage.

  Quelle: ludwigshafen.de

• Denkmalschutz · Behörde

  Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Ludwigshafen am Rhein (Bereich Stadtplanung, Verkehrsplanung und Stadterneuerung)

  Quelle: ludwigshafen.de