Bauantrag Kassel
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Kassel, planen nach der HBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsicht der Stadt Kassel (Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Kassel?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Kassel für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Kassel hat laut amtlichem Gemeindeverzeichnis 197.230 Einwohner (Stand 31.12.2024). Das Stadtgebiet ist in 23 Stadtteile eingeteilt, die zugleich Ortsbezirke mit eigenem Ortsbeirat sind. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg großflächig zerstört und in den 1950er-Jahren in moderner Form neu aufgebaut. Gut erhalten ist dagegen der gründerzeitliche Vordere Westen; an den Hängen Richtung Bergpark Wilhelmshöhe und in den äußeren Stadtteilen stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser. Häufig geht es um den Ausbau von Dachgeschossen, Anbauten und Gauben, die Umnutzung von Laden- oder Büroflächen und die Nachgenehmigung älterer Umbauten.
Wer einen Architekten in Kassel für den Bauantrag sucht, braucht nach der Hessischen Bauordnung eine bauvorlageberechtigte Person, also in der Regel eine eingetragene Architektin oder einen eingetragenen Architekten. Bei Hanglagen und Altbauten kommt es zusätzlich auf genaue Höhen, Abstandsflächen und ein verlässliches Aufmaß an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten für Projekte in ganz Deutschland; eine Niederlassung in Kassel haben wir nicht. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie nutzen die WohnScanner-App.
Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, zeigt die Planungsrechtsauskunft im Geoportal Kassel; die rechtsverbindlichen Pläne der Stadt lassen sich dort als PDF laden. Ein Architekt in Kassel prüft das, bevor er plant.
Bebauungspläne: Geoportal Kassel – Bebauungspläne und Planungsrechtsauskunft
Quellen: destatis.de · kassel.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Kassel?
Die meisten Anfragen aus Kassel betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die HBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die HBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 50 HBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der HBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Kassel prüft die Bauaufsicht – Bauaufsicht der Stadt Kassel (Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Kassel für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Kassel bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht der Stadt Kassel (Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz).
Kreisfreie Stadt: Für das Stadtgebiet ist der Magistrat als untere Bauaufsichtsbehörde zuständig, für die Umlandgemeinden der Landkreis Kassel. Die mündliche Bauberatung ist gebührenfrei, Termine in der Annahmestelle nur nach Vereinbarung.
Quellen: kassel.de · landkreiskassel.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Kassel?
Zur HBO kommen in Kassel örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Seit 1. Oktober 2023 hat die Stadt Kassel keine Stellplatzsatzung mehr. Für einen Dachgeschossausbau zur Wohnung oder eine Nutzungsänderung entfällt damit der Stellplatznachweis nach städtischer Satzung – was ein Bebauungsplan festsetzt, gilt weiter.
Quelle: kassel.de
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Für die Villenkolonie Mulang mit dem Hugo-Preuß-Ensemble in Bad Wilhelmshöhe gilt eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung: Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung brauchen eine Genehmigung nach § 172 BauGB. Dachgauben sind nur als Einzel- oder Doppelgauben und erst ab 35° Dachneigung zulässig, Dachaufbauten dürfen zusammen höchstens ein Viertel der Gebäudeseite einnehmen; Dachflächenfenster sind straßenseitig unzulässig.
Quelle: kassel.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt in den bebauten Ortsteilen Laubbäume und Ginkgos ab 80 cm, Nadelbäume ab 100 cm Stammumfang. Eine Fällgenehmigung wird versagt, wenn sich das Vorhaben auch ohne Fällung umsetzen lässt, etwa durch eine andere Zufahrt oder einen geänderten Baukörper; zuständig ist das Umwelt- und Gartenamt.
Quelle: kassel.de
- Denkmalschutz
Bei Einzelkulturdenkmälern sind auch Maßnahmen im Inneren genehmigungspflichtig, bei Häusern in einer Gesamtanlage nur Maßnahmen an der Gebäudehülle und in den Freianlagen. Die denkmalrechtliche Genehmigung ist gebührenfrei; die Bearbeitung kann bis zu drei Monate dauern.
Quelle: kassel.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Kassel (Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz)
Quelle: kassel.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Kassel?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Kassel nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 65 Abs. 2 HBO. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Wird im vereinfachten Verfahren nicht fristgerecht entschieden, gilt die Baugenehmigung als erteilt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Hessen?
In Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 HBO.
Bauantrag Hessen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: rv.hessenrecht.hessen.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Kassel
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.