Bauantrag Hildesheim
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Hildesheim, planen den Bauantrag und reichen ihn ein — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Hildesheim?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Hildesheim für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Hildesheim zählte Ende 2024 104.712 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz, verteilt auf 14 Stadtteile von Achtum-Uppen bis Stadtmitte/Neustadt. Im März 1945 wurde die Stadt schwer zerstört, der historische Marktplatz später rekonstruiert. Erhalten blieb der mittelalterliche Stadtgrundriss mit seinen alten Straßenzügen; rund 1.100 Bauten und Anlagen sind heute Kulturdenkmale, darunter Fachwerkhäuser, Wallanlagen und Nachkriegsbauten. In den äußeren Stadtteilen prägen Siedlungen und Einfamilienhäuser das Bild. Entsprechend breit sind die Vorhaben: Gauben und Dachausbauten, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für ältere, nie beantragte Umbauten.
Wer einen Architekt in Hildesheim für den Bauantrag sucht, braucht eine nach der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser. Die Stadt weist zudem darauf hin, dass sich Bauherren bei den Erklärungen im Verfahren durch diese Person vertreten lassen müssen. Eingereicht wird der Antrag über das digitale Antragsverfahren der Stadt. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Für den ersten Abgleich bietet die Stadt die Seite Rechtsverbindliche Bebauungspläne mit Übersichtsplan; die Pläne tragen ein Ortsteilkürzel wie „HM“ für Hildesheim Mitte. Wer in der Neustadt oder im Michaelisviertel eine Gaube plant, muss außerdem die Gestaltungssatzung Innenstadt beachten: Dort sind Dachaufbauten nur über ein Geschoss und mit festen Abständen zu Traufe, Ortgang und First zulässig. Das gesamte mittelalterliche Stadtgebiet liegt zudem in der Pufferzone der Welterbestätten Dom und St. Michael; ob ein Haus selbst geschützt ist, klärt die untere Denkmalschutzbehörde am Markt 3.
Quelle: stadt-hildesheim.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Hildesheim?
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 5 NBauO (Grenzabstände)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Hildesheim prüft die Bauaufsicht – Bauaufsicht der Stadt Hildesheim (Bereich 60.1 Bauaufsicht und Denkmalschutz im Fachbereich 60 Bauaufsicht, Umwelt und Klimaschutz) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Hildesheim für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Hildesheim bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht der Stadt Hildesheim (Bereich 60.1 Bauaufsicht und Denkmalschutz im Fachbereich 60 Bauaufsicht, Umwelt und Klimaschutz).
Hildesheim gehört zum Landkreis Hildesheim, nimmt als große selbständige Stadt die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde für das Stadtgebiet aber selbst wahr; für Vorhaben außerhalb der Stadtgrenze ist der Landkreis zuständig. Die Stadt berät Bauherren und Entwurfsverfasser; Sprechzeiten Mo, Di und Fr 10–12 Uhr, Do 10–12 und 14–17:30 Uhr (Markt 3).
Quelle: stadt-hildesheim.de
Kann ich den Bauantrag in Hildesheim digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Antragsverfahren der Stadt Hildesheim (Serviceportal mit BundID bzw. Mein Unternehmenskonto, Projektraum auf der ITeBAU-Plattform Dalux)“.
Für Bauanträge nach §§ 63/64 NBauO, Bauvoranfragen, Abweichungen, Mitteilungen genehmigungsfreier Vorhaben und Abbruchanzeigen verlangt die Stadt die elektronische Übermittlung; eine Antragstellung per E-Mail ist nicht möglich. Nach Eingang wird ein Projektraum auf Dalux eröffnet. Dateien nach Anlage 1 NBauVorlVO benennen, nicht gesperrt oder signiert hochladen. Seit wann der digitale Weg gilt, nennt die Stadt nicht.
Quelle: stadt-hildesheim.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Hildesheim?
In Hildesheim kommen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Die Gestaltungssatzung Innenstadt (2. Änderung vom 23.01.2025) gilt für Innenstadt, Neustadt und Michaelisviertel/Mariendom, auch bei verfahrensfreien Maßnahmen. In Neustadt und Michaelisviertel sind nur Dächer ab 30 Grad Neigung zulässig; Dachgauben und Einschnitte dürfen höchstens ein Geschoss hoch sein und brauchen 0,5 m Abstand zur Traufe sowie 1,0 m zu Ortgang und First.
Quelle: stadt-hildesheim.de
- Denkmalschutz
Rund 1.100 Bauten und Anlagen stehen im Verzeichnis der Kulturdenkmale. Eine denkmalrechtliche Genehmigung kann auch für Vorhaben an einem benachbarten, selbst nicht geschützten Gebäude nötig sein, wenn das Erscheinungsbild des Denkmals berührt ist.
Quelle: stadt-hildesheim.de
- Denkmalschutz
Um die UNESCO-Welterbestätten Dom und St. Michael ist das gesamte mittelalterliche Stadtgebiet einschließlich der Wallanlagen als Pufferzone ausgewiesen, dazu der Bereich bis zum Moritzberg mit St. Mauritius. Im Umfeld der Welterbestätten schreibt die Gestaltungssatzung naturrote, unglasierte Dachpfannen vor.
Quelle: stadt-hildesheim.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung stellt Bäume, Hecken und andere Landschaftsbestandteile als geschützte Landschaftsbestandteile unter Schutz und verbietet Handlungen, die sie schädigen oder verändern; Befreiungen beantragt man beim Fachdienst Grünflächenplanung und -neubau. Vor einem Anbau oder einer Garage im Garten lohnt der Blick in die Satzung.
Quelle: stadt-hildesheim.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Hildesheim (Bereich 60.1 Bauaufsicht und Denkmalschutz)
Quelle: stadt-hildesheim.de
Bauantrag in der Nähe von Hildesheim
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.