Bauantrag Hamm
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Hamm, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Stadt Hamm (Bautechnisches Bürgeramt). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Hamm?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Hamm gesucht? Bauantrag für Siedlungshaus und Anbau
Hamm hatte Ende 2024 179.968 Einwohnerinnen und Einwohner, verteilt auf sieben Stadtbezirke: Mitte, Uentrop, Rhynern, Pelkum, Herringen, Bockum-Hövel und Heessen. Die Stadt ist vom Eigenheim geprägt. Von 39.161 Wohngebäuden waren Ende 2022 knapp 79 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, viele davon in Wohngebieten der 1950er- bis frühen 1990er-Jahre. Dazu kommen Zechensiedlungen wie Wiescherhöfen, Isenbecker Hof oder die Alte und Neue Kolonie. Typische Vorhaben sind deshalb Dachausbau mit Gaube, Anbau, Garage oder Carport, Aufstockung und die Nachgenehmigung älterer Umbauten.
Wer einen Architekt in Hamm für den Bauantrag sucht, braucht eine nach der Bauordnung NRW bauvorlageberechtigte Person, die die Bauvorlagen unterschreibt. Seit dem 1. Juli 2026 nimmt die Stadt Bauanträge nur noch digital über das Bauportal.NRW an: Alle Unterlagen müssen als PDF vorliegen, Nachforderungen und Genehmigung laufen über einen digitalen Projektraum. Umso wichtiger sind vollständige, saubere Bestandspläne, denn jede Nachforderung kostet Zeit. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Welche Festsetzungen gelten, zeigt die interaktive Bebauungsplan-Übersicht der Stadt Hamm, die auch weitere Satzungen darstellt. In einigen Siedlungen gelten eigene Gestaltungsregeln: In Wiescherhöfen bleiben Dachformen unverändert, Gauben sind nur ausnahmsweise als Schleppgauben erlaubt. Im Villenviertel am Markgrafenufer gilt eine Denkmalbereichssatzung, für Ostring und Ostenallee sind weitere in Arbeit. Und die Stellplatzsatzung von 2024 hilft beim Umbau: Liegt der Mehrbedarf unter vier Kfz-Stellplätzen, müssen dafür keine neuen gebaut werden.
Bebauungspläne: Bebauungsplan-Übersicht der Stadt Hamm (interaktive Karte)
Quellen: statistik.nrw · hamm.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Hamm?
Die meisten Anfragen aus Hamm betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Hamm prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Stadt Hamm (Bautechnisches Bürgeramt) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Hamm für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Hamm bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Stadt Hamm (Bautechnisches Bürgeramt).
Hamm ist kreisfreie Stadt und selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Erste Anlaufstelle ist das Bautechnische Bürgeramt im Technischen Rathaus, Gustav-Heinemann-Straße 10: Antragsannahme, Vorprüfung und Bauberatung zu Planungs- und Bauordnungsrecht.
Quellen: hamm.de · serviceportal.hamm.de
Kann ich den Bauantrag in Hamm digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW (Anmeldung mit BundID oder Mein Unternehmenskonto), weitere Abwicklung im Projektraum ITeBAU (Dalux)“.
Seit 1. Juli 2026 nimmt die Stadt Hamm Bauanträge ausschließlich digital entgegen. Bauvorlagen werden als PDF hochgeladen; Eingangsbestätigung, Nachforderungen, Baugenehmigung und Gebührenbescheid laufen digital über den Dalux-Projektraum. Die Stadt gibt Dokumentbezeichnungen für Uploads vor. Einzelne Serviceportal-Seiten nennen noch Papierausfertigungen — vermutlich veraltet.
Quelle: hamm.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Hamm?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Hamm örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Mehrere Zechen- und Arbeitersiedlungen haben eigene Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen. In der Siedlung Wiescherhöfen (Pelkum) dürfen Dachformen und -neigungen nicht verändert werden; Dachgauben sind nur ausnahmsweise als Schleppgauben bis zu einem festgelegten Maß zulässig, Dachflächenfenster zur Straße unzulässig, Anbauten übernehmen die Dachform des Hauptgebäudes. Im Isenbecker Hof (Herringen) ist jede Änderung der Dachform unzulässig und Stellplätze im Vorgarten sind ausgeschlossen.
Quelle: hamm.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung vom 19.12.2024 gilt im ganzen Stadtgebiet. Bei Änderung oder Nutzungsänderung muss nur der Mehrbedarf nachgewiesen werden; liegt er unter vier Kfz-Stellplätzen, sind dafür keine Kfz-Stellplätze herzustellen — wichtig etwa beim Dachausbau zu einer zusätzlichen Wohnung.
Quelle: hamm.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung (Ratsbeschluss 14.12.2021) schützt in bebauten Ortsteilen Laubbäume, Gemeine Kiefern und Europäische Lärchen ab 100 cm Stammumfang sowie Ginkgo, Eibe und Stechpalme ab 60 cm. Für Bauvorhaben gibt es Ausnahmen und Befreiungen; Beratung im Umweltamt und im Bautechnischen Bürgeramt.
Quelle: hamm.de
- Denkmalschutz
Das Villenviertel am Markgrafenufer steht als Denkmalbereich Nr. 1 unter Schutz. Für den Ostring (Ratsbeschluss 14.11.2023) und die Ostenallee (10.12.2024) werden Denkmalbereichssatzungen aufgestellt, für den Pelkumer Kirchplatz ist eine beauftragt (09.12.2025). Bauliche Veränderungen an eingetragenen Denkmälern brauchen in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
Quelle: hamm.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Stadt Hamm
Quelle: hamm.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Hamm
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.