Bauantrag Erfurt
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Erfurt, planen nach der ThürBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauamt der Landeshauptstadt Erfurt, Abteilung Bauaufsicht. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Erfurt?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Erfurt für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In Erfurt leben laut amtlichem Gemeindeverzeichnis 218.793 Menschen (Stand 31.12.2024). Die Stadt gliedert sich in 53 Stadtteile; viele davon sind frühere Dörfer, die erst durch Eingemeindungen zu Erfurt kamen. Entsprechend breit ist der Bestand: die denkmalgeschützte Altstadt innerhalb des einstigen Mauerrings, gründerzeitliche Vorstädte, große Wohngebiete in Plattenbauweise aus DDR-Zeiten und dörfliche Höfe am Stadtrand. Typische Vorhaben reichen vom Dachausbau im Altbau über den Anbau an ein Einfamilienhaus bis zur Umnutzung einer Scheune zu Wohnraum oder der Nachgenehmigung eines älteren Umbaus.
Wer einen Architekten in Erfurt für den Bauantrag sucht, sollte zuerst auf die Bauvorlageberechtigung achten: Nach der Thüringer Bauordnung dürfen nur berechtigte Personen die Bauvorlagen unterschreiben, typischerweise eingetragene Architektinnen und Architekten. Hinzu kommt Erfahrung mit Bestandsgebäuden, denn ohne genaue Aufnahme des Ist-Zustands lässt sich kein genehmigungsfähiger Plan zeichnen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, bundesweit und ohne Büro vor Ort. Gemessen wird durch Vermessungstechniker oder mit der WohnScanner-App.
Im Stadtplan und Geoportal Erfurt finden Sie unter „Bebauungspläne und Satzungen“ die geltenden Pläne. Für die Altstadt gilt zusätzlich eine Ortsgestaltungssatzung, dazu eine eigene Werbesatzung; Fassaden, Dächer und Fenster sind dort also nicht frei wählbar. Solche Vorgaben gehören vor den ersten Entwurf — so gehen auch unsere Planerinnen und Planer vor.
Bebauungspläne: Stadtplan und Geoportal Erfurt – Bebauungspläne und Satzungen
Quellen: destatis.de · erfurt.de · geoportal.erfurt.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Erfurt?
Die meisten Anfragen aus Erfurt betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die ThürBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die ThürBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 50 ThürBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der ThürBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 ThürBO (Neufassung 2024)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 ThürBO (Neufassung 2024)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Erfurt prüft die Bauaufsicht – Bauamt der Landeshauptstadt Erfurt, Abteilung Bauaufsicht – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Erfurt für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Erfurt bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauamt der Landeshauptstadt Erfurt, Abteilung Bauaufsicht.
Untere Bauaufsichtsbehörde in der Warsbergstraße 3; Anträge nimmt der Bürgerservice Bauverwaltung an, bearbeitet werden sie in der Abteilung Bauaufsicht, deren drei Sachgebiete nach Gemarkungen zuständig sind. Beratung zum öffentlichen Baurecht dienstags und freitags zu festen Sprechzeiten oder nach Vereinbarung.
Quelle: erfurt.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Erfurt?
Zur ThürBO kommen in Erfurt örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Für die Altstadt gilt seit 1992 eine Erhaltungssatzung, dazu kommen Satzungen für das Bahnhofsquartier, die Magdeburger Allee und den Ortsteil Dittelstedt. Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen brauchen dort eine eigene Genehmigung, in Gebieten zum Schutz der städtebaulichen Gestalt auch Neubauten – und zwar auch dann, wenn das Vorhaben nach der Thüringer Bauordnung verfahrensfrei wäre. Wer dort eine Gaube, einen Anbau oder eine Garage plant, braucht diese Genehmigung zusätzlich.
Quelle: erfurt.de
- Gestaltungssatzung
Die Ortsgestaltungssatzung für die Altstadt von 1992 enthält örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung baulicher Anlagen, eine eigene Werbesatzung regelt Werbeanlagen. Dachaufbauten, Fenster und Fassaden in der Altstadt sind deshalb vorab an diesen Satzungen und am Denkmalschutz zu prüfen.
Quelle: erfurt.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung gilt innerhalb der bebauten Ortsteile und in Bebauungsplangebieten für Bäume ab 50 cm Stammumfang in 1 m Höhe, in Gruppen und bei mehrstämmigen Bäumen schon ab 30 cm; Obstbäume außer Walnuss und Esskastanie sind ausgenommen. Geschützt ist auch der Wurzelbereich bis 1,5 m über die Kronentraufe hinaus – Abgrabungen für einen Anbau oder eine Garagenzufahrt in Baumnähe sind genehmigungspflichtig.
Quelle: erfurt.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung regelt Kfz- und Fahrradstellplätze für Bauvorhaben; die Kfz-Zahl sinkt je nach ÖPNV-Zone um 5 oder 15 Prozent, mit Mobilitätskonzept um bis zu 25 Prozent, Fahrradplätze dürfen nicht reduziert werden. Eine Ablösung ist nur möglich, wenn die Herstellung nicht machbar ist und die Stadt zustimmt.
Quelle: erfurt.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quelle: erfurt.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Erfurt?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Erfurt nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 65 Abs. 2 ThürBO. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Im vereinfachten Verfahren gilt der Antrag nach Fristablauf als genehmigt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Thüringen?
In Thüringen gilt die Thüringer Bauordnung (ThürBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 ThürBO.
Bauantrag Thüringen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quelle: github.com
Bauantrag in der Nähe von Erfurt
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.